Teren premium 1.700 mp | Calea Bucureștilor (DN1) | Vis a vis M6 Otopeni | P+3

Teren premium 1.700 mp - Calea Bucureștilor (DN1)- Vizavi de viitoarea stație M6 Otopeni - P+3 - POT 80% -CUT 1.6



Vă prezentint spre vânzare un teren cu o suprafață totală de aproximativ 1.700 mp, rezultat din alipirea a două loturi, cu o deschidere de a 18 ml și o adâncime de 95 m, amplasat pe Calea Bucureștilor 181-183, Otopeni, una dintre cele mai importante artere comerciale din nordul Capitalei.

Poziționarea este unul dintre cele mai mari avantaje ale proprietății. Terenul beneficiază de expunere excelentă la DN1 și se află vizavi de viitoarea stație de metrou Otopeni a Magistralei M6, investiție majoră de infrastructură care va conecta direct zona cu Bucureștiul și Aeroportul Henri Coandă, contribuind semnificativ la creșterea atractivității și valorii proprietăților din această zonă.

Conform unui certificat de urbanism pt un teren similar cu aceleasi particularitati , terenul este situat într-o zonă cu caracter central și permite un regim de înălțime P+3E, având următorii indicatori urbanistici:

Suprafață teren: aproximativ 1.700 mp
Deschidere: aproximativ 18 ml
Adâncime: aproximativ 95 m
POT maxim: 80%
CUT maxim: 1,60
Regim de înălțime: P+3E
Suprafață construită la sol posibilă: aproximativ 1.360 mp
Suprafață construită desfășurată estimată: aproximativ 2.720 mp (în funcție de proiectul autorizat și retragerile impuse).

Versatilitatea urbanistică transformă această proprietate într-o oportunitate rară atât pentru investitori, cât și pentru dezvoltatori. Zona permite o gamă largă de funcțiuni, printre care:

showroom auto;
retail și spații comerciale;
clădiri de birouri;
sedii de companie;
clinici medicale și centre de recuperare;
hotel sau aparthotel;
centre de afaceri;
reprezentanțe;
servicii financiar-bancare;
restaurante și alimentație publică;
galerii comerciale;
spații pentru servicii profesionale;
proiecte mixte cu funcțiune comercială și rezidențială.

În același timp, datorită dimensiunilor terenului și reglementărilor urbanistice, proprietatea poate reprezenta și o bază excelentă pentru dezvoltarea unui ansamblu rezidențial boutique, cu apartamente premium și spații comerciale la parter, într-o zonă aflată într-un proces accelerat de dezvoltare.

Certificatul de Urbanism emis pentru o proprietate similara are ca scop autorizarea unei investiții constând în hală P+1 cu showroom auto, amenajare incintă, semnalistică publicitară și infrastructura aferentă, confirmând compatibilitatea terenului cu dezvoltări comerciale de anvergură.

De ce merită analizată această proprietate?

✔ Poziționare strategică pe DN1 – Calea Bucureștilor
✔ Vizibilitate excelentă și trafic intens pe una dintre principalele artere către București și Aeroportul Henri Coandă
✔ Vizavi de viitoarea stație de metrou M6 Otopeni
✔ Suprafață generoasă de aproximativ 1.700 mp
✔ Deschidere de aproximativ 18 metri liniari
✔ Regim urbanistic avantajos: P+3E | POT 80% | CUT 1,60
✔ Posibilitatea dezvoltării unei construcții de aproximativ 2.720 mp desfășurați
✔ Funcțiuni comerciale, rezidențiale și mixte admise
✔ Zonă cu potențial ridicat de apreciere odată cu finalizarea infrastructurii de metrou și dezvoltarea continuă a nordului Capitalei.

Indiferent dacă obiectivul este dezvoltarea unui showroom reprezentativ, a unei clădiri de birouri, a unui centru medical, a unui hotel business, a unui proiect comercial sau a unui ansamblu rezidențial boutique, această proprietate oferă unul dintre cele mai bune rapoarte dintre poziționare, vizibilitate și potențial de dezvoltare din zona Otopeni.

Pentru informații suplimentare, și organizarea unei vizionări în teren, vă stau cu plăcere la dispoziție.
Proprietate reprezentata exclusiv.